新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の期間中の賃貸借契約の解除と賃借人の救済について知っておくべきことすべて
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それは私たち全員にとって奇妙な時期ですが、コロナウイルスの世界的なパンデミックの真っ最中、賃貸人や家主にとっては特に奇妙な時期です。あなたが現在 アパートを借りる または家で、自分を守るためにできる最善のことは、自分の権利をよく読むことです。
もちろん、COVID-19 の最中のほとんどの場合と同様に、テナントの権利は厳密には単純明快ではありません。ほとんどの大家は COVID に関する条項を持っていないため、多くの賃貸人は自分にできることとできないことを明確に決めていません。
賃借人として、あなたはリースを解約する権利がありますか?資格を得るために何をしなければならないか 賃借人救済プログラム ? （もしそうなら、何さえ は 賃借人の救済プログラム?)
新型コロナウイルス感染症 (およびそれ以上) の時代の賃貸について、よくある質問への回答を以下に示します。彼らが話していることを知っている弁護士や不動産業者からの直接の回答です。
賃貸人としてのあなたの法的権利は何ですか?
一般的に、賃借人は多くの権利を持っています。—居住可能なスペースを得る権利があり、人種、セクシュアリティ、性別、または障害を理由に差別されることはなく、ほとんどの州では賃貸人の保証金に上限を設けています。による リーガルズーム 、賃借人は立ち退きに関しても権利があります。
賃貸借契約違反でも—これは、あなたの賃貸条件の 1 つに違反することを意味する、ただの派手な用語です。—あなたは引き続き、クレームの取り下げの通知を受ける権利があります。また、一定期間、未払いの家賃や、賃貸借契約に違反したことによる損害を返済する機会が与えられます。期間が 30 日であるとします。その後、30 日以内に未払いの家賃を補うか (滞納して支払いを逃した場合)、家の中で壊れたものを支払うことができます。時間枠は ない 常に 30 日間。時間枠を設定する必要があります あなたの州によって または、あなたが署名したリースで。
その間、家主は退去することができません。期限が過ぎて家賃や損害賠償金が支払われない場合、家主は正式に裁判所を経て退去手続きを行うことができます。
さて、この立ち退きの話はすべて、厳密には COVID 以外のものです。 COVID の時代、家主は賃借人を退去させることができませんでした。しかし、以前に政府によって定められた立ち退きモラトリアムは、 連邦CARES法 2020 年 3 月に通過した、8 月 1 日になくなる。つまり、8 月 1 日に家賃が支払われる。
パレード は、ニューヨーク市の弁護士であるテレンス・グリフィスに、COVID がどのように賃貸契約を変更するかについて相談しました。
テナントにとって残念なことに、COVIDはリースを終了するための標準的な法的パラメータを変更していません、とグリフィスは説明します パレード。 多くの人が不可抗力条項を指摘していますが、—これは基本的に、リストにある特定のことが起こった場合、潜在的なアウトとして契約を終了できるという契約の条項です。たとえば、「世界的なパンデミックが発生した場合、当事者は義務から解放されます」が、通常の住宅リースではほとんど義務がありません。た典型的には、そのような条項は商業的リース (つまり、オフィス スペースを借りる事業) でのみ発生し、それでも裁判所は Force Majauer 条項をかなり厳密に読み、契約書のテキストから「ゆらぎの余地」を与えることを好みません。
Griffiths 氏は、「私たちは 100 年間 COVID のようなパンデミックに直面していないため、不可抗力条項との契約でさえ、ウイルスや世界的なパンデミックを想定していない可能性があります。
しかし、それでも家賃に不安がある賃貸人には希望があります。ホワイトハウスの経済顧問ラリー・クロウは次のように述べています。 ケア2 —あか コロナウイルス刺激チェックの第2ラウンド —連邦政府の立ち退きモラトリアムを延長する計画を含めることを目指します。ただし、まだ CARES 2 は通過していません。
パレード ニューヨーク市の弁護士であるエリザベス・ヨハンセンにも、これが賃貸人にとって何を意味するかについて相談しました。
私が知っていることは、現在 (住宅裁判所の手続きの保留を除いて) 法律が実際に存在しないということです。そのため、私たちは未知の海を泳いでいるようなものです、とヨハンセンは言います。 パレード。 家主は本当に何もできないので、多くの人が [家賃] を払わず、それで立ち往生しています。
ヨハンセンは、このため、ほとんどの[地主]は早期に終了することにかなり柔軟に対応してきました.中には、あなたの安全を守ったり、1 か月分の休憩料金を払わせたりする人もいます。私は、さまざまな経験をしたたくさんの友人を知っています。
家主には、30 日間の通知条項を追加するために、リースを修正するオプションもあります。
一部の [家主] は、ある種の 30 日通知条項を追加しており、30 日前に家主に通知すれば、それ以上のペナルティなしでいつでもリースを終了できると、ヨハンセンは説明します。
賃借人救済プログラムとは？
賃借人の救済プログラムは、次のような支援プログラムです。 コロナウイルス.健康.NY.Gov 、COVID-19 のパンデミックにより収入を失ったテナントに直接的な援助を提供します。連邦 CARES 法の一部であるコロナウイルス救済基金によって資金提供されている借り手の救済プログラムは、州によって異なりますが、いずれも財政的救済を提供するという一般的な目的を持っています。
各州の賃貸人救済プログラムは異なりますが、ほとんどの場合、テナントはその州に主たる住居を持つ賃貸人である必要があり、2020 年 4 月 1 日から 2019 年 7 月 31 日までの期間のいつでも、収入の減少を報告する必要があります。州の地方自治体のウェブサイト。
ニューヨーク州の情報によると、 レンタル救済制度 、[住宅とコミュニティの再生] は、収入、家賃負担、収入の損失率、ホームレスのリスクを考慮して、経済的および社会的ニーズが最も高い世帯を優先します。 2020年3月1日時点の世帯の家賃負担額と、世帯が申請している期間の家賃負担増額との差額を補助金で賄います。世帯は、4 月から 7 月までの 4 か月間、最大 4 か月の家賃補助を申請できます。このプログラムは、アパートを借りる世帯、単身赴任者、 家族 住宅、製造された住宅、製造された住宅用地。
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賃借人の救済を受ける方法
賃借人の救済プログラムは州によって異なるため、賃借人の救済を受ける資格があるかどうかを知る最良の方法は、地方自治体のウェブサイトを調べることです。一部の州では立ち退きのモラトリアムや支援を定めていませんが、CARES 法の全国的な立ち退きモラトリアムは 8 月 1 日まで有効です。
グリフィスは語る パレード , すべての州が保護 (つまり、立ち退きモラトリアム) と支援を実施しているわけではありませんが、特に共和党の リーダーシップ 、大量の立ち退きや家賃のデフォルトを回避するためのプログラムを確立している多くの人がいます。たとえばニューヨークは、 COVIDレンタル支援プログラム .
ただし、ニューヨークに住んでいない場合は、州政府の Web サイトで資格があるかどうかを確認することをお勧めします。ほとんどの賃貸人の救済プログラムは、2020 年 4 月 1 日から 2019 年 7 月 31 日までに収入が失われたことを証明できる人に資格を与える傾向があります。賃借人はまた、その州で主たる住居を維持する必要があります。
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Griffiths 氏は、今後、政府が賃借人のために新しい保護を実施することが重要であると付け加えています。
私たちは未知の領域にあり、記録的な数のアメリカ人が住宅の支払いをすることができません— で CNBC アメリカ人の 30% が 6 月の住宅ローンの支払いを滞納していると報告しています。o 新たな保護措置が講じられない限り、立ち退きモラトリアムが終了すると、将来の住宅の選択肢に影響を与える可能性があるとしても、何人の人々がリースを解約する必要があるかという問題に直面することになる.
リースを解約する方法
このようなことが起こっていると、あなたは疑問に思うかもしれません。 どうすればリースを解約できますか? COVID の最中にリースを解約したくなるかもしれませんが、将来的に新しいリースを取得することが難しくなる可能性があります。
家主が法廷でテナントを追跡する可能性があるだけでなく、多くの家主が照会や身元調査を求めているため、テナントの将来の住宅に影響を与える可能性があるため、単純にリースを解約することはお勧めできません。グリフィス氏は、「優先」として賃貸借契約を破ることは大家が望まないことだと説明する。これは、労働者階級の人々に特に影響を及ぼします。彼らが利用できる住宅は企業によって運営されていることが多く、そのため、以前に起こったことについて家主と会話することができないからです。彼らは完全に否定されるだけです。
グリフィス氏は、これは現在、家賃の支払いに不安を抱えている人にとっても問題だと付け加えています。
解約を考えている場合や、家賃が払えないことを心配している場合は、家主に直接相談することをお勧めします。
賃借人が家賃を払えないと思ったら、賃借人は家主と直接話し合い、状況を説明すべきだとグリフィス氏は言います。家主は通常、裁判手続きの費用を負担したくありません。特に、テナントと何らかの解決が可能な場合はなおさらです。政府は住宅ローンの救済に失敗し、多くの大家は住宅ローンをカバーするために家賃収入に頼っていますが、現在誰もが苦労しています.現在の支払いの減少と引き換えに、終了時にリースをレンタルまたは延長します。
家賃の支払いを一時停止することはできますか?
CARES 法は、不動産所有者 (連邦政府が担保するモーゲージを備えている) が、家賃を支払わないことを理由にテナントを退去させることを一時的に禁じていました。これは CARES 法の退去モラトリアムと呼ばれていましたが、8 月 1 日に期限切れとなり、上院で議論されていますが、CARES 2 はまだ可決されていません。 ( CNET は、8 月の第 1 週までに CARES 2 の決定が行われると予測していますが、一部の家主はすでに立ち退きの申請を急いでいます。)
ただし、一部の不動産所有者は、家がすでに完済している可能性があるため、連邦政府が保証するモーゲージを持っていません。その場合、家賃の支払いを正式に停止する唯一の方法は、家主に直接話すことです。グリフィスの理由によると、ほとんどの大家は、テナントを退去させて完全に失うよりも、あなたと一緒に何かを解決することを好みます。
パレード・デイリー
有名人のインタビュー、レシピ、健康のヒントが受信トレイに届きます。電子メールアドレス ご登録ありがとうございます！メールを確認して、サブスクリプションを確認してください。公共料金の割引はありますか？
そのため、家賃を支払うことができません。しかし、だからと言って家賃関連の請求が止まらないわけではありません！電話代はまだですが、 Wi-Fi 請求書、電気代など では、公共料金に関して言えば、賃借人は何をすればよいのでしょうか。
米国の多くの公益事業会社は柔軟であり、次のことを約束しています。 ない この重要な時期に重要なサービスを停止します。これには、電気、ガス、インターネット、電話、水道サービスが含まれます。一部の企業は、賃借人に柔軟な支払い計画を立てる機会を与えたり、延滞料を免除したり、リベートや割引を提供したり、顧客が支払いを一時的に遅らせることを許可したりしています。
これを行っている公益企業には、JEA、Pasadena Water and Power、SoCalGas、Seattle Light and Seattle Public Utilities などがあります。ただし、自分の公共料金の請求に関するより具体的な情報については、地元の電力会社に電話して、支払いを支援するために提供されている可能性のあるプログラムについて調べてください。
立ち退きに直面することについて経済的に心配している場合
立ち退きに直面している場合、経済的にどのように影響するかを心配するかもしれません。パレード金融の第一人者であるベストセラー作家に尋ねた レイチェル・クルーズ 特に立ち退きを心配している場合、COVIDの時代に財政目標はどのように見えるべきか.
もしあなたが収入を失い、請求書の支払いに苦労しているなら、あなたの4つの壁をカバーすることに集中するべきです.これには、食料、住居（住宅ローンや家賃）、光熱費、交通手段が含まれます、とクルーズは説明します。もしあなたが借金を抱えているなら、テーブルに食べ物を置くことができないのに、Mastercard にお金を払ってほしくありません。あなたが持っているお金が何であれ、何よりもまずそれらのニーズを満たすことに集中する必要があります。
最低限必要なものをカバーしたら、クルーズは収入を整理することをお勧めします。
お金の流れは二通り。流れ込んで流れ出します。入ってくるお金が必要です！クルーズは語るパレード。何百万人ものアメリカ人が職を失いました.それがあなたであるなら、私はあなたに心から同情します.今、あなたは仕事を得る必要があります – どんな仕事でも！あなたの業界では何かを見つけることができないかもしれませんが、は余分な現金を稼ぐ方法。 Uber で運転したり、食料品を配達したり、オンライン家庭教師の仕事を探したりすることができます。
Cruze は付け加えます、私はあなたがぼんやりして、既成概念にとらわれずに考えてほしいと思います。それは、2 つか 3 つのパートタイムの仕事を得ることを意味するかもしれません。 4 つの壁を埋めるためにお金が入ってくるために必要なことは何でもしなければなりません。
そして、あなたが積極的に立ち退きに直面している場合、クルーズは家主に脆弱になることをお勧めします。
家賃の支払いに苦労している場合は、必ずそのことを伝えてください。積極的に行動し、状況を説明してください。あなたがパートタイムの仕事を始めていることを伝え、いつ軌道に乗ることができるかについてのタイムラインを伝えてください。家賃が滞るのを待って仕事を辞めたことを知らせるのはやめましょう、とクルーズはアドバイスします。
結局のところ、家主はテナントを失うよりも、柔軟に対応することを好むべきです。
これらは通常の状況ではありません。したがって、あなたが状況を改善するために積極的に取り組んでいることを家主が知っていれば、喜んで協力してくれるかもしれません。
賃借人の救済とあなたが受けられる権利の詳細については、 インベスペディア 、 CARES法による立ち退きモラトリアム 、 そしてあなたの 地方自治体のウェブサイト .
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